Разное

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится для определения объективной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится.

Оценка коммерческой недвижимости необходима для:

  • осуществления сделок по купле-продаже;
  • ликвидации коммерческой недвижимости;
  • разрешения имущественных споров вокруг коммерческой недвижимости.

     Работа специалистов по оценке коммерческой недвижимости (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении метода оценки (затратного, доходного или рыночного) и подготовке соответствующей документации согласно выбранной концепции.

Оценка объектов коммерческой недвижимости в Консалтинговом центре “МОНОЛИТ”

     Консалтинговый центр “МОНОЛИТ” предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческой недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в работе с данным видом недвижимого имущества. Оценка коммерческой недвижимости в компании — это объективность и оперативность работы оценщиков, а также тщательная и продуманная подготовка соответствующей документации.

Стоимость услуги оценки коммерческой недвижимости

 

Объект недвижимости Срок исполнения Стоимость, руб.
Офисные и торговые помещения 2 – 4 дня от 15 000
Складские или производственные помещения 3 – 5 дней от 15 000
Здания и помещения, завершенные строительством 5 – 7 дней от 15 000
Отдельно стоящее здание 5 – 7 дней от 15 000
Имущественный комплекс по договоренности по доворенности
Сооружения и передаточные устройства 5 – 7 дней от 5 000

 

 

     Оценка коммерческой недвижимости включает оценку офисных зданий и помещений, оценку магазинов и торговых площадей, оценку производственных и складских помещений. Важным моментом при оценке коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить доход, является учет размера дохода, рисков не получения этого дохода и периода, необходимого для его получения. Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: место расположения, функциональное назначение, общая площадь, уровень внутренней отделки объекта оценки.

       Обстоятельства, при которых может потребоваться оценка коммерческой недвижимости, могут быть самыми разнообразными. Ниже приведен перечень наиболее распространенных ситуаций, с которыми приходилось сталкиваться специалистам нашей компании:

  • для купли-продажи;
  • дарения;
  • наследования;
  • при страховании;
  • для залога при получении кредита;
  • для внесения его стоимости в уставный капитал;
  • для раздела имущества (для суда).

Документы для оценки коммерческой недвижимости

    Оценка коммерческой недвижимости в Консалтинговом центре “МОНОЛИТ” проводится при предъявлении ряда официальных документов.

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект.
  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Перечень документов необходимых для оценки офиса

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
  3. Разрешение на перепланировки (если они есть).
  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д – приветствуется.
  8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Перечень документов необходимых для оценки зданий

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  7. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  8. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  9. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  3. Разрешительная документация на строительство.
  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  5. Проектно – сметная документация.
  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  9. Отраслевая принадлежность объекта.
  10. Дата начала строительства и дата окончания строительства.
  11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  13. Площадь застройки.
  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  15. Объектный сметный расчет (форма №3).
  16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

   Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического, физического износа.

Напоминаем Вам, что мы предоставляем услуги оценки коммерческой недвижимости, а также оценки  других видов собственности в Москве и Московской области (Люберцы, Жуковский, Раменское, Бронницы, пос. Октябрьский, пос. Малаховка, пос. Красково и др. населенные пункты Юго-Востока Подмосковья).