Оценка жилой недвижимости для ипотеки

Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам для ипотеки. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Кредит для ипотеки выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

Учитывая важность отчета об оценке для получения ипотечного кредита, следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Вероятность получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчетов об оценке. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заемщиком, что гарантирует получение кредита для ипотеки.

Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования традиционно является важной и неотъемлемой составляющей общего бизнеса Консалтингового центра “МОНОЛИТ“. Наши специалисты имеют огромный опыт оценки квартир, домов, дач и другой жилой недвижимости в Люберцах, Раменском районе, Жуковском, Бронницах и Москве.

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

Услуга	Срок исполнения	Стоимость, руб.
Оценка квартиры	2 – 4 дня	от 4000
Оценка комнаты		от 4000
Жилые дома, коттеджи		от 4000

С полным прайс-листом на услуги оценки недвижимости Вы можете ознакомиться в разделе “Наши цены”.

Основное, что требуется при оценке для ипотечного кредитования, при приобретении жилья – это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчета об оценке для ипотечного кредитования. Для оценки объекта залога определяется его рыночная и ликвидационная стоимость – это сумма денег, за которую банк сможет в сжатые сроки самостоятельно реализовать квартиру в случае невыплат по кредиту заемщиком. Зачастую ликвидационная стоимость может устанавливаться примерно на 30% ниже реальной рыночной стоимости жилого помещения. Это делается для того, чтобы при взыскании требования залогодержатель мог в краткие сроки реализовать жилое помещение. А кроме того, таким образом учитывается риск снижения рыночных цен. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчете, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита.

Для проведения оценки недвижимости в целях получения кредита для ипотеки необходимо представить специалистам Консалтингового центра “МОНОЛИТ” копии технических документов и справок о купле-продаже или регистрации права собственности.

Оценка квартиры для ипотеки

После того, как ипотечный банк рекомендовал оценить квартиру, Вам необходимо пройти следующие этапы, чтобы получить итоговый результат – “Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры”.

Начинать оценку надо не со звонка оценщику. Оценочная компания наверняка попросит вас представить определенный набор документов, которые необходимы для проведения оценки. Копии этих документов впоследствии будут приложены к отчету об оценке, поскольку их наличие является требованием большинства кредитующих банков. Все эти документы еще неоднократно понадобятся Вам в процессе получения кредита и приобретения выбранной квартиры. Поскольку процедура сбора документов занимает достаточно продолжительный промежуток времени, лучше позаботится об этом еще до обращения в оценочную компанию.

Этот набор документов не такой внушительный, как тот, что приходится предоставлять в банк.

В него, как правило, входят:

свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о регистрации права собственности;
справки и документы БТИ: форма 11а, экспликация, поэтажный план;
для домов до 1960 года постройки – справка о типе перекрытий в доме;
для домов до 1970 года постройки и этажностью до 7 этажей включительно, а также старого фонда (например, т.н. «хрущевок») – справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.