Строительно-техническая экспертиза качества ремонта жилых квартир
ООО Консалтинговый центр «МОНОЛИТ» выполняет строительно-технические экспертиза качества ремонта жилых квартир для различных целей, в том числе и для оценки качества ремонтно-отделочных работ по Договору подряда в случае возникновения претензий со стороны Заказчика. Мы проводим строительно-техническую экспертизу в Москве и Подмосковье (Люберцы, Лыткарино, Раменский район, Бронницы, Жуковский и др.) и готовы незамедлительно выехать на осмотр объекта экспертизы. Наши квалифицированные эксперты помогут в области независимой оценки и независимой экспертизы. Напоминаем, что мы занимаемся услугой строительно-техническая качества ремонта жилых квартир. Выбирая нас, вы делаете правильный и обдуманный выбор. Для заказа и уточнения цены на услугу свяжитесь, пожалуйста, с нами.
В чем заключается сущность проведения строительно-технической экспертизы жилых квартир?
Как правило, у Заказчика экспертизы возникают сомнения в качестве проведенных строительно-технических и отделочных работ Подрядчиком.
Так же, к сожалению, бывают ситуации при которых согласно Договора строительного подряда Заказчик должен оплатить Подрядчику как минимум 75% стоимости выполнения работ, и как максимум 90% стоимости выполняемых работ.
Нередки ситуации, когда недобросовестный Подрядчик, взяв предоплату у Заказчика за будущие строительные и отделочные работы в размере 75-90%, выполнив работы на 10-15% от общей стоимости работ, перестает выполнять свои договорные работы и исчезает в неизвестном направлении. Только проведение независимой экспертизы позволит через суд обязать нерадивого Подрядчика выполнить свои обязательства по договору в полном объеме или обязать Подрядчика через суд выплатить Заказчику разницу финансовых средств, между стоимостью фактически выполненными работами и стоимостью не выполненных работ Подрядчиком по Договору подряда.
Чаще всего бывают ситуации, когда нерадивый Подрядчик выполнил в полном объеме все работы, но с плохим качеством работ. В такорм случае без проведения комплексной строительно-технической экспертизы точно не обойтись. Именно проведение независимой строительно-технической экспертизы поможет обеим Сторонам – Заказчику и Подрядчику цивилизованно выяснить отношения.
Как правило, Подрядчик при выполнении строительных и отделочных работ в квартирах Заказчиков привлекает, мягко говоря, недобросовестных специалистов, которые при проведении различных этапов работ не соблюдали или того хуже не хотели соблюдать технологию выполнения строительно-отделочных работ. В результате проведения таких строительно-отделочных работ качество выполненных работ не отвечает существующим требованиям норм СНиП и ГОСТ. Хуже ситуация, когда выполненные строительно-отделочные работы полностью необходимо демонтировать в течении определенного периода времени и только потом приступить вновь к выполнению тех же видов работ, но уже с использованием всего комплекса технологии в соответствии с их технологией .
Один наглядный пример к чему может привести некачественно выполненные строительные работы Подрядчиком по устройству керамзито-бетонной стяжки, с последующими работами по устройству выравнивающего слоя из цементно-песчаного раствора жилой квартире площадью 120 кв.м.
Только один из многочисленных пунктов, которые эксперты выявили при проведении инструментальных замеров в исследуемой квартире.
Посмотреть другие фотографии строительно-технической экспертизы квартиры с комметариями специалистов можно ниже.
По факту общая площадь наливного пола из выравнивающего слоя в квартире была в трещинах. Ширина раскрытия трещин составляла более 2-х мм. При вскрытии напольного покрытия в квартире оказалось, что общая толщина слоя до поверхности плиты перекрытия составила 70 мм. Из них 50мм составил слой керамзита. 20мм составил слой из цементно-песчаной стяжки.
Только по одной из позиций Подрядчиком нарушено 3 пункта требований СНиП по устройству полов:
- Тощина керамзита должна быть на менее 60мм;
- Толщина цементно-песчаной стяжки должна быть не менее 40мм;
- Толщина выравнивающего наливного пола должна быть не менее 40мм.
Таким образом, согласно требованиям нормативных документов, общая толщина керамзито-бетонной стяжки и выравнивающего слоя должна быть не менее 140мм.
А вот фактическая толщина керамзито-бетонного слоя и выравнивающего слоя оказалась в 2 раза меньше требований действующего СНиП.
Результат такой деятельности недобросовестного Подрядчика – проведение работ по демонтажу существующего слоя напольного покрытия с последующими работами по укладке нового напольного покрытия в соответствии с нормативными требованиями.
Соответственно, в экспертном заключении будет отражено 4 пункта иссследования.
- Нарушение требований действующих норм СНиП;
- Стоимость работ по демонтажу существующего керамзито-бетонного и выравнивающего бетонного слоя;
- Стоимость работ по устройству нового бетонного покрытия;
- Стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ нового бетонного покрытия.
Данный пример лишь малая часть экспертного заключения.
В комплексной строительно-технической экспертизе жилой квартиры будет отражены все детали по строительной тематике, которые позволят Заказчику объекта экспертизы получить ответы на поставленные вопросы.
Фото-приложение к строительно-технической экспертизе качества ремонтно-отделочных работ в квартире
Фрагмент проверки толщины напольного слоя в помещении № 3,4 (кухня-гостиная) площадью 53,07 кв.м. в кв. № 141 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина. Общая толщина составляет 70мм. Толщина керамзитного слоя составляет 50мм. Толщина цементно-песчаной стяжки составляет 21,8мм. При устройстве напольного покрытия нарушены требования пункта «5.2.» СНиП 2.03.13-88 (Полы).
Фрагмент снятия размеров толщины штукатурного слоя стен оконных проемов электронным штангенциркулем в помещении № 3,4 (кухня-гостиная) площадью 53,07 кв.м. в кв. № 141 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина. Работы по отделке стен выполнены с нарушением требований СНиП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные покрытия). Толщина отделочного слоя стен составляет от 16,32мм до 23,28мм.
Фрагмент проверки отклонений относительно вертикальной плоскости отделочного слоя стен алюминиевым правилом длиной 2м в помещении № 3,4 (кухня-гостиная) площадью 53,07 кв.м. в кв. № 141 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина. Размер отклонений составляет от 1,99мм до 5,71мм. Нарушен СНиП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные покрытия).
Фрагмент проверки отклонений относительно вертикальной плоскости отделочного слоя стен алюминиевым правилом длиной 2м в помещении № 3,4 (кухня-гостиная) площадью 53,07 кв.м. в кв. № 141 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина. Размер отклонений составляет от 1,99мм до 5,71мм. Нарушен СНиП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные покрытия).